Acheter de l'immobilier neuf ou ancien à Bordeaux? - 02/02/2020
Vous avez le projet d'acheter votre résidence principale mais vous hésitez entre l'ancien à rénover et la construction neuve.
Les deux projets comportent des avantages et des inconvénients.
Les différences sont nombreuses : prix au m2, rentabilité énergétique, aides de l'Etat.
Nous vous guidons dans les deux approches.
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Le budget :
A Bordeaux selon la source Notaire Avril-Septembre 2019, un appartement de 45 m2, 2 pièces avec stationnement
coûte dans l'ancien 3950 €/m2 et 4880 €/m2 dans le neuf. Il faut à ce prix ajouter les frais d'achat, c'est à dire les frais de notaire.
On obtient donc un coût pour 45 m2 de 192 200 € pour l'ancien et 224 800 € pour le neuf.
Il y a donc une différence marquée entre les 2 solutions.
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Les aides :
Il y a le PTZ, prêt à taux zéro, si vous n'avez pas été propriétaire depuis plus de 2 ans.
Tout dépend de la zone où se situe l'habitation, zones A, B ou C pour le neuf et zones B2 ou C pour l'ancien,
mais aussi du nombre de personnes occupant le logement.
Le montant du PTZ est déterminé sur un pourcentage du prix de vente du bien :
40 % pour le neuf, zone A et B1
20 % pour le neuf, zone B2 et C
40 % pour l'ancien.
Certaines villes ont mis en place leurs propres aides, cumulables avec le PTZ de l'Etat.
A Bordeaux, le prêt à 0 % de la ville donne droit à 20000 € sur de l'immobilier neuf.
Le montant dépend toujours du nombre de personnes qui vont occupés le futur logement :
1 personne = 10 000 €
2 ou 3 personnes = 15 000 €
4 ou plus = 20 000 €
Il y a aussi le "Passeport 1er logement" qui est une subvention valable pour le neuf ou l'ancien.
C'est non remboursable, un cadeau fait par Bordeaux Métropole pour les familles ayant un plafond de revenus tel que :
1 personne = 30 000 €
2 personnes = 42 000 €
3 personnes = 51 000 €
4 personnes = 60 000 €
Le montant dépend des personnes prévus pour le logements
jusqu'à 2 personnes = 3000 €
3 personnes = 4000 €
4 personnes = 5000 €
5 personnes = 6000 €
On peut cumuler le PTZ de l'Etat , le PTZ de Bordeaux et le Passeport 1er logement.
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L'énergie:
Il est évident que l'avantage primordial de l'achat dans le neuf est la qualité thermique du bien.
Le logement sera bâti sous la norme RT 2012, voire la future RT 2020. Il aura une consommation de moins de 50 kWh/m2/an.
Un logement ancien sera lui plus énergivore. Vous devrez faire des travaux d'amélioration qui sont éligibles aux crédits d'impôts
(jusqu'à 16 000 € remboursé pour un couple).
Ces types de travaux peuvent vite chiffrer. Il faut bien se renseigner auprés de professionnels.
Le DPE volontaire peut vous aider à budgétiser et prioriser les travaux envisagés. Une bonne performance énergétique peut être atteinte.
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La situation et le cachet
Les biens anciens ont l'avantages du caractère. La pierre blanche sera au rendez-vous et quoi de plus agréable que d'avoir
une maison avec un vécu, une histoire. Vous pourrez emmenager plus rapidement que dans un bien en construction et être situé un coeur de quartier, contrairement aux logements neufs mis en périphérie.
Comme vous l'aurez compris, maints points sont à prendre en compte.
Le neuf coûte plus cher à l'achat mais moins sur la facture énergétique et est souvent en périphérie.
L'ancien, en coeur de quartier, coûte moins cher mais des travaux pour la rénovation et l'amélioration des performances énergétiques font montés la note.
Des aides sont présentes pour les deux solutions.
On vous a tout dit, bonnes recherches !
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