Conseils pour devenir propriétaire - 20/01/2020
Vous avez envie de devenir propriétaire?
Le passage de locataire à propriétaire peut parfois paraître complexe. L'achat d'une résidence principale est une étape importante de la vie.
Définissez et préparez avec soin votre projet pour que ce soit une belle réussite !
Voici quelques conseils pour bien préparer votre investissement :
• Vérifier la faisabilité de votre projet :
Avant tout, prenez rendez-vous avec votre banquier. Il vous donnera une estimation, une idée de votre capacité de remboursement. Vous connaîtrez votre budget d'achat pour votre futur bien immobilier. Pour information, votre taux d'endettement ne doit pas dépasser 30 à 33%.
Ce taux permet de calculer le reste à vivre. Il doit être au minimum de 400 € par mois et par personne.
Votre banquier pourra aussi vous aiguiller sur des possibilités d'aides : PTZ (Prêt à taux zéro), Action Logement, PAS (prêt à l'accession sociale).
• Choix du bien immobilier :
Les agences immobilières sont là pour vous guider et sécuriser votre achat.
Mais si vous voulez économiser les frais et acheter directement de particulier à particulier, plusieurs points de vigilance sont à demander :
-le dossier de diagnostics : il assure plusieurs points de contrôles, DPE, gaz, électricité, amiante, termite, plomb, loi Carrez, ERP. Ce document donne un bilan du bien et est OBLIGATOIRE pour une vente.
-La taxe foncière est un point à aborder avec le vendeur afin de ne pas avoir de surprise sur le montant. Elle différe selon la ville.
-Les frais de copropriété et travaux en cours (des procés verbaux sont élaborés à chaque réunion).
-L'environnement du bien : est-ce que des travaux sont prévus alentours ? Est-ce bruyant ? N'hésitez pas à demander des contre-visites à divers moments de la journée, de la semaine.
• Calcul du coût total :
Le coût d'un projet immobilier est constitué de plusieurs frais :
-le prix d'acquisition du bien.
-le montant des travaux envisagés (bien vérifier auprès de professionnels).
-les frais de notaire, variable selon la nature du bien.
-les frais du prêt (frais de dossier banque, d'hypothèque, de caution).
-les frais de courtier s'il y a lieu.
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